主题：国庆楼市变天！央行松绑令:首套房贷利率最低7折二套"认贷不认房"
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发表于2014-09-30
终于来了！！！
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发表于2014-09-30
支持取消！！！！
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发表于2014-09-30
广州马上就要取消限购？
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发表于2014-09-30
NND！每逢佳节必新政！央行为什么总挑这些时候来刺激老百姓的神经
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发表于2014-09-30
真的假的？！这是楼市又要大幅上涨的节奏吗！！
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发表于2014-09-30
本地人可以买第三套，这就是广州变相取消限购啊。不过外地人仍然只能 套
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发表于2014-09-30
结果终于是认贷不认房，政府终于要救市了
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发表于2014-09-30
原来之前的真的不是谣言
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发表于2014-09-30
厉害啊！
2014年9月30日，距离10月1日的国庆还有剩下不到8小时，中国人民银行突然在官方网站宣布了关于楼市的爆炸性的重磅消息：首套房利率最低七折，二套房认贷不认房！！
！（央行全文请点击：http://news.gz.fang.com/2014-09-30/13883809.htm）
1、首套房：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
房天下解读：对于刚需购房者来说，7折房贷利率是比松绑限购更加利好的消息，差别化贷款政策正在逐步建立。而目前唯一需要解决的就是地方银行对此文件的态度，从此前各行动作来看，该条执行或面临“门槛问题”。
2、二套房：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
房天下解读：本条是整个政策原文的最关键点，是对于“认房又认贷”标准的否定，对于库存量较大的板块或者区域的去化，是一个利好。但对于一线城市而言，房贷并非一个小数额，如要还清，面临资金压力依旧较大。但毫无疑问，该条解决了此前限贷政策“一刀切”的弊端。
3、三套房及以上：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
房天下解读：历时近四年的限购，就是为了去和投机，但是，央行此次发文实际上是对此前限购政策的一个调整，适当鼓励，房地产回归市场。
4、针对房企：扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产信托基金（REITs）试点。
房天下解读：该条在一定程度上对于泛起市场化融资带来利好。一方面促使市场化融资渠道更加合理合法化，另一方面，REITs的提上日程，同样对于房企而言是一个新模式的开始。
5、针对保障房：对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
房天下解读：依旧将保障房放在首要位置进行提出，鼓励市场化解决保障房问题，并延长贷款期限，对于开发企业而言给予极大政策利好。
对于这个政策，房地产郑大源认为，该政策对于改善性住房的买家影响很大，有利改善目前楼市低迷的情况。同时这也是一个政策风向标，预示着未来房价上涨可能性大。
民生证券首席宏观研究员管清友表示，利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现。
这个重磅消息瞬间引爆了广州国庆楼市，房贷松绑，“广州即将放开限购”的消息也随即不胫而走！某大型房企旗下员工在朋友圈疯转“广州市区项目即将解除限购”，开发商也在连夜调整价格，不再以价换量。本次周或将成为最后一次买房机会。
（调查：央行放松限贷后 广州限购松绑会否紧随）